摘要: 中国民宿从2013年开始火爆，2015年到2016年更是进入“光速”发展阶段。据相关统计数据，截至2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到四万八千家，较2015年增加近六千家。
中国民宿从2013年开始火爆，2015年到2016年更是进入“光速”发展阶段。据相关统计数据，截至2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到四万八千家，较2015年增加近六千家。
以中国民宿******之地莫干山为例，借宿CEO、被称为“莫干山民宿第一人”的夏雨清回忆，2013年当地还只有10家民宿，到2015年增至300多家，2016年底达到800家，预计2017年将达1000多家——而莫干山民宿的饱和量应该是700家左右，未来必将优胜劣汰。
实际上，2017年之初，对于中国民宿行业的担忧与悲观就越来越多，认为民宿市场陷入不盈利困境，网传95%的民宿都在赔钱，预示着民宿热潮正在逐渐减退。
“95%的民宿都在赔钱，说起来也没错。”夏雨清解释，“因为大部分民宿是2014年后才出现的，还处于投资回收周期内。”民宿本来也不是暴利行业，一般收回成本需要3-5年，不过只要平均入住率达到30%就能盈利。此前，对民宿暴利的过度宣传本身就是对市场的误解。
在业内人士看来，民宿产业未来前景值得看好——随着国内文旅产业、回乡经济的发展以及休闲度假消费的不断升级，未来长达10年甚至20年内，民宿都将是一个值得长期投入的新型行业。
政策与资本双重助力
无疑，这是中国民宿最好的年***，整个行业都在蓬勃发展。随着全民休闲度假时***来临，度假消费升级，作为一种新型的非标准住宿业态，民宿站在了旅游业创新升级发展的风口，获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。
2015年11月，国务院办公厅《关于加快发展生活性******业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，令长期处于政策空白与监管灰色地带的民宿成为“正规军”。以江浙沪为首的各地方政府，更是在2016年纷纷推出各项关于民宿的管理细则。越来越多的地方政府将民宿视为乡村建设和乡村旅游的重要入口，开始积极为民宿提供各种政策和资金方面的支持。长久以来，困扰民宿投资者的土地纠纷和证照不全的痛点得到解决。不过，对于民宿的发展观念、支持力度、专业程度、管理方法等，各地政府发展并不平衡，因此双方的合作依然处于漫长的磨合期。
与此同时，民宿领域也成为资本的青睐。各种资本源源不断地进入，这几年携程、美团、首旅如家以及地产商们纷纷看好民宿领域，希望利用资金、流量及管理优势，分得一口蛋糕。夏雨清说，资本在民宿领域看到了机会，蜂拥而入，能直接助推民宿的发展。在此之前，民宿要获得投资非常艰难，风投看不上，又无法获得贷款，唯一的融资模式只有众筹。
然而，民宿偏偏又不是一个靠钱就能解决的行业。这些商业巨头投资民宿，或者另有目的，或者雷声大雨点小，比如地产商希望通过民宿品牌来拉动周边地价，一些经济型酒店集团和旅游预订平台进入民宿领域，或者是为了流量变现，或者是为了转型寻求新的盈利点。有业内人士预测，在资本的影响下，部分民宿会与旅游地产结合，但是前途未卜，而资本过热也会造成大量的空置。
明年民宿行业必将洗牌
2017年，国内民宿还会继续增加，一大批项目正在落地的路上。但是，2018年，民宿行业必将洗牌。这几乎是业内人士的共识。
“过度饱和、盲从、产品单一、专业人才匮乏是当下民宿行业的短板。”酒店行业品牌资深运营、前几何民宿运营总监汪春蕾说。在她看来，国内民宿更多是作为商品来投资，缺乏民宿的精髓——主人文化和在地文化，而这恰恰就是民宿真正的价值。比如，中国台湾、日本的民宿很多都结合当地的人文和乡景去展开一些活动，但目前国内大多数民宿只把功能局限在住宿上。此外，专业民宿设计和运营人才的匮乏，更是阻碍未来民宿升级与连锁化发展的最大痛点。
同时，汪春蕾也认为，正是这些痛点和短板，促使中国民宿在产业化的道路快速发展，除了民宿产品本身的品牌化和连锁化，更重要的是，还形成完备的民宿行业产业链——从民宿融资平台、管理平台、预订平台、民宿学院到相关培训、管理、设计咨询公司，甚至出现了网红体验师职业群体。
此外，民宿品牌将告别单打独斗，以集群方式落地，聚合成多业态群落生态圈，自成闭环。在这些散布大江南北的集群里，都会有多家民宿入驻，也有餐厅、咖啡馆、茶室、书店及文创等业态空间。
浏览量：171 时间：2017-04-28 
